日前，國務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，消息已經(jīng)引發(fā)外高橋地區(qū)的住宅出現(xiàn)漲勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士稱，從長期來看，自貿(mào)區(qū)將對(duì)企業(yè)、人口、貿(mào)易、消費(fèi)產(chǎn)生聚集效應(yīng)，也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯拉動(dòng)作用，其中外高橋、臨港新城和浦東機(jī)場(chǎng)周邊三大板塊最受看好。

　　外高橋板塊：定位中高端，短期房源不足

　　今年以來，外高橋板塊的住宅相對(duì)平穩(wěn)，新房成交量甚至出現(xiàn)了下滑，但價(jià)格上漲迅猛。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年板塊內(nèi)新房成交均價(jià)為3.34萬元/平方米，與2009年同期相比，漲幅是同期全市新房均價(jià)漲幅的2倍多。

　　近兩年來，外高橋地區(qū)的樓市成交結(jié)構(gòu)正在向中高端轉(zhuǎn)移。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，外高橋板塊成交房源的套均面積為163.9平方米，較2009年同期有69.5%的漲幅;同時(shí)，2009年外高橋板塊均價(jià)在3萬元/平方米以上的新房成交面積僅為322平方米，去年該價(jià)格段的新房成交面積已經(jīng)達(dá)到7.4萬平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，外高橋土地市場(chǎng)比較沉寂，最后一幅宅地出讓至今已經(jīng)兩年半，這將導(dǎo)致該板塊的新房市場(chǎng)短期面臨房源不足的局面。

　　臨港新城板塊：交易雖紅火，價(jià)格遭遇瓶頸

　　臨港新城的樓市今年格外紅火，不管成交面積、供應(yīng)面積，還是成交均價(jià)，目前均達(dá)到了2009年以來同期的最高值。其中，新房成交面積達(dá)12.1萬平方米，是去年同期的6.3倍。這一方面是因?yàn)榻衲甑男路渴袌?chǎng)整體紅火帶動(dòng)了板塊的走高，另一方面則是臨港的人口導(dǎo)入政策以及軌道交通16號(hào)線即將運(yùn)營等因素起到了推動(dòng)作用。

　　不過，該板塊內(nèi)的新房正遭遇價(jià)格瓶頸。今年以來，臨港新城板塊新房成交均價(jià)為1.1萬元/平方米，2011年至今的房?jī)r(jià)漲幅落后于全市新房均價(jià)漲幅。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨港新城板塊共有18萬平方米的新增供應(yīng)未被市場(chǎng)消化。業(yè)內(nèi)人士表示，自貿(mào)區(qū)建設(shè)將帶動(dòng)人口聚集和產(chǎn)城融合，有望打破房源供過于求的局面，地區(qū)房?jī)r(jià)可能進(jìn)入新的上漲通道。

　　浦東機(jī)場(chǎng)周邊：供應(yīng)存缺口，川沙房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

　　浦東機(jī)場(chǎng)周邊板塊主要是祝橋板塊和川沙板塊。其中，祝橋板塊的新房成交并不活躍，2009年至今在售商品房項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)，已基本售罄。川沙板塊的新房市場(chǎng)也存在約10萬平方米的供應(yīng)缺口。

　　川沙板塊的新房成交均價(jià)持續(xù)上漲。2013年至今，這一板塊新房成交均價(jià)為2.2萬元/平方米，與2009年同期相比，該板塊房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于同時(shí)期全市的均價(jià)漲幅。

　　黃河滔表示，近年來川沙板塊受到地鐵2號(hào)線東延伸段開通、迪士尼建設(shè)等諸多利好因素的影響，板塊熱度持續(xù)上漲。如今自貿(mào)區(qū)批準(zhǔn)建設(shè)，將帶動(dòng)川沙板塊樓市進(jìn)一步上行。值得關(guān)注的是，9月川沙板塊將有2塊住宅用地出讓，總共出讓面積為8.3萬平方米，將在一定程度緩解該板塊目前新房供應(yīng)乏力的情況。

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