戴德梁行7日發(fā)布的《武漢物流地產(chǎn)報(bào)告》顯示，近年，武漢市物流業(yè)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，2004年至2012年武漢社會(huì)物流總額以年均19.8%的速度增長(zhǎng)，高于同期全國(guó)18.5%的水平。物流業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步增大，2012年全市物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值815億元，同比增長(zhǎng)20%，明顯高于過去9年年均16.3%的水平。基于武漢物流行業(yè)高速發(fā)展的勢(shì)頭，武漢出臺(tái)《武漢市物流業(yè)空間發(fā)展規(guī)劃(2012-2020年)》(下稱“《規(guī)劃》”)確定武漢物流業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：國(guó)際供應(yīng)鏈體系的重要節(jié)點(diǎn)、全國(guó)物流樞紐和物流信息中心。《規(guī)劃》要求，到2015年末，武漢物流業(yè)增加值達(dá)到1，200億元，占GDP的比重達(dá)12%。到2020年末，實(shí)現(xiàn)內(nèi)陸第一大物流樞紐城市的目標(biāo)。

　　在武漢物流市場(chǎng)的高速發(fā)展過程中，零售業(yè)和電子商務(wù)是最基本的內(nèi)在推動(dòng)力，并直接催生了對(duì)第三方物流服務(wù)以及專業(yè)倉儲(chǔ)服務(wù)和設(shè)施的大量需求。

　　零售業(yè)快速擴(kuò)張帶來倉儲(chǔ)旺盛需求

　　2007年至今，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持快速增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率達(dá)到18.3%，消費(fèi)市場(chǎng)步入了快速發(fā)展階段。2012年武漢社會(huì)消費(fèi)零售總額達(dá)到3432.4億元，在全國(guó)各城市中排名第7，并占全省總額的37.3%。此外，以武漢為中心的“1+8”城市圈也擁有3250萬的消費(fèi)人口，為整個(gè)湖北省貢獻(xiàn)了58.0%的社會(huì)消費(fèi)零售總額，相當(dāng)于廣東全省總零售消費(fèi)額的23.5%。零售市場(chǎng)的快速擴(kuò)張也為物流倉儲(chǔ)帶來了旺盛的需求。

　　從零售業(yè)擴(kuò)張的角度來看，2011年至2012年兩年間武漢新增大型購物中心及商業(yè)街項(xiàng)目逾10個(gè)，供應(yīng)商業(yè)面積達(dá)103萬平方米。在此期間，快時(shí)尚品牌在武漢快速擴(kuò)張，以H&M，C&A，Zara，優(yōu)衣庫等為代表的快時(shí)尚品牌目前在武漢門店已經(jīng)達(dá)到28家。

　　零售市場(chǎng)的暢旺令大賣場(chǎng)和零售商紛紛在武漢興建大面積的物流倉庫并使之成為輻射整個(gè)華中區(qū)域的主要物流配送基地。例如，在2010年之前，華潤(rùn)蘇果已在東西湖建1萬多平方米的配送中心。此外，為滿足門店擴(kuò)張的需要，沃爾瑪于2013年5月已在武漢陽邏物流園區(qū)內(nèi)選址，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)能輻射華中區(qū)域的大型物流配送中心，以降低采購和物流成本。

　　一直以來，武漢憑借其優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，物流發(fā)展不僅服務(wù)于省內(nèi)各城市，更輻射至周邊其他省份城市。未來，隨著武漢物流基礎(chǔ)設(shè)施的完善和眾多零售品牌紛紛落戶，武漢作為華中區(qū)乃至全國(guó)物流樞紐和物流信息中心的作用將愈發(fā)明顯。

　　電子商務(wù)平臺(tái)密集布局武漢

　　電子商務(wù)銷售正迎來前所未有的發(fā)展時(shí)期，近三年更是獲得高速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)電子商務(wù)平臺(tái)銷售額從2010年的4729億元，2011年的7849億元快速增長(zhǎng)至2012年的11315億元，同比增長(zhǎng)44.2%。目前湖北電子商務(wù)交易規(guī)模居全國(guó)第八位，中部地區(qū)第一位，武漢市電子商務(wù)交易規(guī)模占全省的七成以上，已被國(guó)家納入電子商務(wù)示范城市。此外，近兩年中部6大省會(huì)城市互聯(lián)網(wǎng)戶數(shù)以21%的年均增速發(fā)展，至2012年已超過960萬戶。

　　按照目前的增長(zhǎng)速度，戴德梁行預(yù)計(jì)，到2015年，中部6大省會(huì)城市的互聯(lián)網(wǎng)戶數(shù)將超過1389萬戶，相當(dāng)于目前廣州的兩倍多。不斷壯大的網(wǎng)絡(luò)使用人數(shù)給電子商務(wù)的持續(xù)高速發(fā)展帶來了動(dòng)力，也帶動(dòng)了物流設(shè)施的需求。

　　未來，得益于不斷增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)消費(fèi)，集中度低的零售市場(chǎng)和不斷壯大的網(wǎng)絡(luò)使用人數(shù)，中國(guó)有望在2015年取代美國(guó)成為世界上最大的電子商務(wù)市場(chǎng)，而武漢電商行業(yè)也將呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。繼京東商城簽約新洲區(qū)陽邏之后，阿里巴巴也擬在武漢投資4億美元建華中地區(qū)最大物流配送中心，計(jì)劃占地3000畝。阿里巴巴近期分別考察了江夏、新洲陽邏及東西湖區(qū)，計(jì)劃將于以上區(qū)域布點(diǎn)。跟隨著這種潮流，過去幾年，中國(guó)主要的電子商務(wù)平臺(tái)已在武漢設(shè)立了它們的華中區(qū)物流配送中心，未來，這種需求將會(huì)發(fā)展得更多、更快。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展促第三方物流落地

　　近年來武漢市包括電子信息、石化、食品煙草、生物醫(yī)藥、日用輕工、紡織服裝在內(nèi)的11大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅大多保持在20%以上，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為物流市場(chǎng)帶來了更多的需求。

　　過去，企業(yè)所需的倉庫面積有限，大多企業(yè)通過在生產(chǎn)基地中自建倉庫的方式基本能滿足自用要求。然而，隨著產(chǎn)能的快速增長(zhǎng)，這些企業(yè)對(duì)物流倉儲(chǔ)面積和質(zhì)量有更高的要求。與此同時(shí)，傳統(tǒng)運(yùn)輸和倉儲(chǔ)企業(yè)不斷整合功能和加強(qiáng)服務(wù)延伸，逐漸向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型，從而催生了第三方物流企業(yè)的迅速發(fā)展。

　　因擁有優(yōu)越的地理位置和交通條件等先天優(yōu)勢(shì)，每年，數(shù)以億計(jì)的貨物通過武漢進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，直接推動(dòng)了當(dāng)?shù)匚锪鳂I(yè)的發(fā)展。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示：2011年通過水路、公路、鐵路和航空運(yùn)輸完成的貨運(yùn)量達(dá)到36479萬噸，比上年增長(zhǎng)了4%。過去四年，以上四類交通方式完成的貨運(yùn)量年均增長(zhǎng)達(dá)到13.5%。

　　截止2012年上半年，武漢地區(qū)(含城市圈)已有A級(jí)物流企業(yè)78家，其中：5A物流企業(yè)4家、4A物流企業(yè)25家，在中西部城市中處于前列。包括TNT中國(guó)區(qū)總部、德邦物流華中區(qū)總部、國(guó)家郵政局華中區(qū)域物流集散中心、順豐快遞全國(guó)陸運(yùn)集散中心等一批國(guó)內(nèi)外大型物流企業(yè)和項(xiàng)目落戶武漢。此外，世界知名物流企業(yè)聯(lián)邦快遞將在武漢設(shè)立亞太區(qū)服務(wù)外包中心，面積約為13萬平方米。隨著武漢天河機(jī)場(chǎng)新規(guī)劃的投入實(shí)施，聯(lián)邦快遞不僅將在武漢設(shè)立外包總部，還將設(shè)立航空貨運(yùn)基地。

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