在區域規劃迎來利好的大背景下，越來越多的企業入駐航空港區，人口紅利成為港區商業最大的支撐。航空港區商業地產高潮迭起，成為中原樓市不可回避的重要一章。

　　當“港區筑新城”成為一股勢不可擋的潮流，港區“第一商圈”的崛起有著怎樣的背景?豫發置業所開發的錦榮悅匯城，又在其中扮演著怎樣的角色?

　　對于一個城市區域的發展而言，政策往往具有“點石成金”的神奇魔力，而時間，又給魔力的持續提供了無限可能。

　　如今，發生在鄭州市航空港區翻天覆地的變化，正在印證這一切。

　　自去年3月7日《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃》被國務院正式批復以來，航空港區作為鄭州的南大門，迎來發展史上的最關鍵時期，也受到了廣泛矚目。

　　當一個已現雛形的現代城市形象呼之欲出，“港區筑新城”已不再只停留在一紙規劃上。

　　宜居宜商

　　新城發展日新月異

　　4月12日，河南省住房和城鄉建設廳透露，鄭州航空港經濟綜合實驗區的26項專項規劃通過專家評審。

　　這26項專項規劃涉及給水、電網、燃氣、集中供暖等公共服務和市政基礎設施，由鄭州市城鄉規劃局牽頭并聯合相關局委，邀請城市規劃、市政、園林、水利等方面的專家組成專家評審委員會集中評審。

　　眾所周知，公共服務和市政基礎設施的建設進度，關系一座新城的崛起速度。航空港區26項專項規劃的順利通過，意味著這片位于鄭州市中心城區東南約20公里、規劃面積415平方公里的土地，離宜居宜商的魅力之城又近了一大步。

　　在3月底獲批的鄭州都市區總規劃中，航空港區更是成為鄭州都市區戰略格局“一主、一城、三區、四組團”中的重要“一城”。根據定位，港區將被打造成為“國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區核心增長極”。

　　從不顯山不露水的城市一隅到躋身“六城十組團”中的重要一員，從荒涼冷清的偏遠郊區到產業聚集、人群密布的繁華新城，航空港區用短短的時間，在眾目睽睽之下完成了一次飛速蝶變。而今，它已經馬不停蹄地向著“特大都市”這一建設目標直奔而去。

　　上天入地

　　港區迎來八方客流

　　相較鄭州市其他新區的基礎設施建設，航空港區有著無可比擬的交通優勢。當一座新城擁有了“上天入地”的能力，又有誰能阻擋住它一往無前的腳步?

　　目前，航空港區正在全力推進樞紐建設，中部地區航空貨運樞紐地位進一步突顯。2013年新開航線53條，航線總數達143條;全貨運航線23條;UPS、FedEx、南航、東航等貨運航空公司均已入駐，基本形成通達全國主要城市和歐美亞的航線網絡。

　　鄭州新鄭國際機場二期工程將于2015年底建成投入使用。項目建成后，鄭州機場將可以起降目前全球最大的飛機，通過綜合換乘中心可以實現航空與公路、鐵路的零換乘，客運能力由現在的1200萬人次提高到2900萬人次，貨郵吞吐量由現在的15萬噸提升至50萬噸。

　　地鐵2號線延伸至航空港區消息的傳出，意味著早已在“上天”方面占盡先機的航空港區，未來將擁有“入地”的本領。屆時，鄭州機場高速、鄭民高速(開封機場高速)、鄭少洛高速、京港澳高速、連霍高速、繞城高速、寧洛高速以及107國道、310國道均在航空港區交會，市區至機場快速路、輕軌6號線、“四港”聯動大道等，不但將航空港區與鄭州市區連為一體，還可實現航空、輕軌、公路之間的零換乘。

　　一個不可否認的事實是，超強的航空客運能力，將在迎來送往中為航空港區帶來令其他新區眼紅不已的客流量;四通八達的交通路網，則將為航空港區帶來數量上前所未有的固定長期居民。

　　產業聚集

　　人潮觸發商業潛能

　　人氣帶來錢流。對于一度荒涼的航空港區來說，因“上天入地”而生的超高人氣自不必提，多種產業高度集聚所引發的一系列商業效應，更是令人咋舌。

　　僅以富士康的入駐為例，就已迅速帶來數十萬滾滾人流，同時帶來了一個個令人心動的商機。隨著大批富士康員工的到來，航空港區商業市場空前活躍，形成一片繁榮景象。

　　一時間，航空港區的商業前景被普遍看好，越來越多的地產開發商加入商業開發的行列，也引來了大批投資者。“眾人拾柴”的高漲熱情，為港區商業的良性競爭提供了必要前提。

　　在400萬平方米的富士康工區周邊，配套商業項目鱗次櫛比。以錦榮悅匯城為中心，鑫榮·中央金地廣場、山頂時代商業廣場、豫康新城、沃金商業廣場、華鴻國際廣場、裕鴻世界港、港城793等項目拔地而起，共同形成了眼下港區頗具規模的“第一商圈”。

　　“富士康員工年齡集中在25~45歲，正處于人生消費力最旺盛的階段。年輕人的消費理念早已與父輩們不同，他們敢于消費，并有強烈的消費欲望。”對于富士康帶來的潛在消費力，早有商家作過細致分析。

　　事實上，航空港區的商業消費不僅僅依賴于此。去年年底，馬云的菜鳥公司落戶鄭州航空港區，被視為“堪比富士康的大手筆”。毫無疑問，菜鳥公司產生的品牌效應將為航空港區帶來更高品質的客流量，進一步拉升不同層次的商業需求。

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