眾多樓盤拔地而起，新機(jī)場(chǎng)機(jī)遇，原本的商業(yè)洼地正逐步成為最具潛力的地帶。北京核心城區(qū)人口逐漸向新城遷移，大興區(qū)域正以前所未有的高品質(zhì)住宅，便利交通與現(xiàn)代綜合物流產(chǎn)業(yè)園等最高配置，吸引潛力人群流入，未來(lái)兩年，薄弱的基礎(chǔ)配套也將迎來(lái)全面升級(jí)。這讓北京新增大型商業(yè)多半將出現(xiàn)在大興。沉寂多年，大興迎來(lái)厚積薄發(fā)時(shí)刻。

　　資源蜂擁新城

　　沉睡的大興加速覺(jué)醒，大型房企爭(zhēng)相涌入，去年接連10宗地拍出，總成交額超過(guò)110億元，加之北京第二機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的機(jī)遇，逐漸激發(fā)出大興區(qū)域潛能。土地以高價(jià)大舉入市背后透露出未來(lái)大興住宅將以中高端為主，未來(lái)居住群體消費(fèi)力、消費(fèi)水平將有重大提升。

　　從各類調(diào)研報(bào)告中可以看出，北京以通州、大興新城最為活躍，未來(lái)新增大型商業(yè)項(xiàng)目多半將出現(xiàn)在這兩大區(qū)域中。從大興綠地繽紛城、鴻坤廣場(chǎng)、薈聚·西紅門購(gòu)物中心等入市后，大興區(qū)域以華堂商場(chǎng)、王府井百貨為主的傳統(tǒng)百貨商業(yè)格局全面升級(jí)。

　　北京商報(bào)記者了解到，龍湖地產(chǎn)開發(fā)的龍湖長(zhǎng)楹天街與舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目將在今年相繼入市，凱德天宮院項(xiàng)目重啟推進(jìn)，未來(lái)還將出現(xiàn)世界之花假日廣場(chǎng)、泰禾廣場(chǎng)、明發(fā)廣場(chǎng)等新項(xiàng)目。

　　相比于樓市、商業(yè)的蓬勃，目前大興消費(fèi)還未完全釋放。

　　將于7月開業(yè)的龍湖長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目已對(duì)區(qū)域內(nèi)核心客群有了充分調(diào)研，目前該區(qū)域主要由周邊新樓盤帶來(lái)的新北京人、以黃村為主的大興原住居民、農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市人群以及環(huán)京為主。其中，60%為家庭客群，30%為白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主，10%為學(xué)生群體。大興區(qū)及固安區(qū)現(xiàn)階段購(gòu)買力一般，個(gè)人月收入在5000-8000元，家庭月收入在1萬(wàn)-3萬(wàn)元的占比70%。從消費(fèi)習(xí)慣來(lái)看，52%的大興區(qū)居民習(xí)慣到王府井百貨購(gòu)物，其次是綠地繽紛城、薈聚·西紅門購(gòu)物中心、西單商場(chǎng)等地。

　　北京非首都核心功能外移，核心城區(qū)人口疏解中，新城將是主要承接地。中高端住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)將助推高消費(fèi)人群遷入，新鮮血液流入后，大興區(qū)域商業(yè)將步入騰飛階段。

　　商業(yè)逐一激活

　　盡管頗具前景，但從商業(yè)洼地到機(jī)遇紛至沓來(lái)，提早進(jìn)入這一區(qū)域的大興綠地繽紛城總經(jīng)理藍(lán)海有很多感慨。他表示，綠地繽紛城剛進(jìn)入大興區(qū)域時(shí)，周邊沒(méi)有成熟的購(gòu)物中心項(xiàng)目，招商壓力比較大。很多伙伴加入后，大興商業(yè)區(qū)域發(fā)生變化，在競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)帶來(lái)很多品牌和資源。“2014年底，薈聚·西紅門購(gòu)物中心、鴻坤廣場(chǎng)開業(yè)帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域，商圈開始分化，鞭策商業(yè)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行文化、經(jīng)營(yíng)模式的自我創(chuàng)造，在獨(dú)立經(jīng)營(yíng)中創(chuàng)造特色。”

　　藍(lán)海認(rèn)為，今年商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境會(huì)更加殘酷，面對(duì)適者生存的法則，要提前做好心理準(zhǔn)備。

　　大興綠地繽紛城今年目標(biāo)是讓資產(chǎn)變輕，控制更多成本。由于定位社區(qū)購(gòu)物中心，服務(wù)相對(duì)固定的客群，要不斷滿足他們的期許，才能有更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　薈聚·西紅門購(gòu)物中心的進(jìn)入對(duì)大興甚至南城商業(yè)都有提升作用，快時(shí)尚品牌首次齊聚南城。項(xiàng)目操盤手、薈聚·西紅門購(gòu)物中心總經(jīng)理魏安迪表示，在新機(jī)場(chǎng)落成、南城逐步發(fā)展中，大興區(qū)域的商業(yè)氛圍逐漸濃厚，之后會(huì)考慮與一些同量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)。

　　大興龍湖長(zhǎng)楹天街總經(jīng)理祝林認(rèn)為，南城土地市場(chǎng)特別活躍，尤其在天宮院、舊宮、西紅門區(qū)域一帶。通過(guò)北京土地交易市場(chǎng)活躍度可以看出，未來(lái)北京南城將是商業(yè)大力發(fā)展區(qū)域。在祝林看來(lái)，目前北京人口分散化，加上新機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的機(jī)遇，整個(gè)大興將形成新的經(jīng)濟(jì)區(qū)。大興商業(yè)隨之變化，多商圈逐一被激活。目前，大興區(qū)域主要有以薈聚·西紅門購(gòu)物中心為主的西紅門商圈、舊宮商圈，大興龍湖長(zhǎng)楹天街開業(yè)后天宮院商圈也將形成。

　　利好政策跟進(jìn)

　　交通改善、新居住人口流入后，大興區(qū)域的商業(yè)價(jià)值飛速增長(zhǎng)，新機(jī)場(chǎng)等利好提升區(qū)域價(jià)值。單從首都第二機(jī)場(chǎng)及空港產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)，年旅客吞吐量預(yù)計(jì)達(dá)到1億人次，未來(lái)工作及居住超過(guò)20萬(wàn)人。

　　在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平看來(lái)，去年土地高成交價(jià)可以看出市場(chǎng)潛力很大，但這一區(qū)域原有基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，商業(yè)匹配度不高，還未形成完整的商圈概念。王永平表示，大興商業(yè)狀態(tài)處于不是高度集中、也沒(méi)有高度分散的尷尬階段。作為較晚崛起的區(qū)域，政府需要有更科學(xué)合理的規(guī)劃土地性質(zhì)。

　　北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，大興商業(yè)發(fā)展主要集中在沿地鐵和亦莊區(qū)域東西兩條線路。大興定位與通州地區(qū)類似，未來(lái)都將成長(zhǎng)為CBD新區(qū)，大興連接河北，交通逐步發(fā)達(dá)將成為主要經(jīng)濟(jì)走廊。大興地區(qū)是南部交通樞紐，是商品進(jìn)入北京地區(qū)的要塞，從整體來(lái)看，在人口轉(zhuǎn)移和各項(xiàng)利好下，大興未來(lái)將有跨越式發(fā)展。賴陽(yáng)認(rèn)為，大興區(qū)域周邊將配合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展，配套服務(wù)與中心城區(qū)縮小差距，增加新休息娛樂(lè)發(fā)展帶動(dòng)城區(qū)人口向南轉(zhuǎn)移。南部五環(huán)內(nèi)的物流向外遷移，城鎮(zhèn)承載產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　在大興區(qū)商務(wù)委網(wǎng)站公示的2016年財(cái)政撥款收支預(yù)算表上，商業(yè)服務(wù)業(yè)等支出撥款1500萬(wàn)元，是政府性基金預(yù)算撥款占比最大的部分。大興區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大興區(qū)商業(yè)發(fā)展思路將沿生活性服務(wù)業(yè)和服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放兩條主線進(jìn)行。大型商業(yè)項(xiàng)目漸趨飽和，關(guān)系日常生活服務(wù)的業(yè)態(tài)有待完善，也是政府未來(lái)五年主要引導(dǎo)和扶植的主體。針對(duì)早餐、菜店、洗染、美容美發(fā)、代收代繳、再生資源、家政、便利店八種便民業(yè)態(tài)將給予一定補(bǔ)貼。便民業(yè)態(tài)大多利潤(rùn)不高，租金、人力等成本會(huì)是小微企業(yè)的最大負(fù)擔(dān)，大興區(qū)今年首次提出給予企業(yè)一定比例的租金補(bǔ)貼，在硬件方面也會(huì)給予支持。同時(shí)，還將鼓勵(lì)服務(wù)業(yè)吸引外資。“每年商務(wù)情況都不同，今年還沒(méi)有最終確定，目前商務(wù)方案還在審批階段。”對(duì)于大型商業(yè)發(fā)展，上述負(fù)責(zé)人表示，更多是企業(yè)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)。全區(qū)發(fā)展會(huì)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展帶，發(fā)展配套將逐步跟進(jìn)。

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